CA · ES
  • BCN Detector
  • Drets de vol
  • Exclusivament a èxit
VHR.PROMO +34 680 411 346 hola@vhr.promo

VHR.PROMO · Drets de vol a Barcelona

El BCN DETECTOR analitza el parc edificat de Barcelona i quantifica l'edificabilitat no consumida, edifici per edifici.

Per a cada cas viable, elabora l'estructura econòmica completa de l'operació: el que pot construir el promotor, el que pot cobrar el propietari i el que pot col·locar la immobiliària.

Treballem amb propietaris, immobiliàries i promotors. En tots els casos, exclusivament a èxit.

Has rebut la nostra carta?

El BCN DETECTOR analiza el parque edificado de Barcelona y cuantifica la edificabilidad no consumida, edificio por edificio. Trabajamos con propietarios, inmobiliarias y promotores. Exclusivamente a éxito.

  • Sistema propi
  • Semi-automàtic
  • 572.801 parcel·les
VHR.PROMO hola@vhr.promo

BCN Detector · La cartera

Un sistema de disseny i programació propi d'anàlisi semi-automàtica del parc edificat de Barcelona.

Ha examinat 572.801 parcel·les. Per a cada cas viable, elabora el Dossier d'Intel·ligència Urbanística amb l'estructura econòmica completa de l'operació.

Abast de l'anàlisi
Parcel·les analitzades572.801
Casos amb potencial econòmic confirmat3.758
Casos amb ordenació especial (consulta PIU manual)59.322
M² de sostre edificable identificat1.134.325 m²
Estructura econòmica de la cartera confirmada
Vendes estimades pisos nous3.890 M€
PEC total construcció2.160 M€
Inversió total promotors2.575 M€
Benefici promotors estimat322 M€
Hon. comercialització immobiliària194 M€
VTV — ofertes a propietaris543 M€

Xifres calculades amb paràmetres conservadors. Els 59.322 casos addicionals corresponen a edificis amb clau especial (claus 14-18 PGM) que requereixen consulta al PIU. Les xifres s'actualitzen a mesura que avança la revisió.

  • Actiu latent
  • Legalment transferible
  • Sense moure's de casa
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Concepte · Dret de vol

El seu edifici pot tenir més plantes de les que té avui.

La normativa urbanística vigent assigna a cada edifici de Barcelona una altura màxima reguladora. Molts edificis construïts no han arribat a aquest límit. L'espai entre l'última planta existent i l'altura permesa és edificabilitat assignada, legalment disponible i transferible.

Aquest és el dret de vol: un actiu que el propietari ja té, que avui no produeix res, i que la normativa li permet vendre a un promotor sense necessitat de moure's de casa.

Has rebut la nostra carta?

La normativa urbanística vigente asigna a cada edificio de Barcelona una altura máxima reguladora. Muchos edificios no han alcanzado ese límite. Ese espacio es edificabilidad asignada, legalmente disponible y transferible. Ese es el derecho de vuelo.

  • Propietaris
  • Immobiliàries
  • Promotors
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Serveis · Tres línies

El Dossier d'Intel·ligència Urbanística serveix a tres perfils de client.

Propietaris i comunitats

Identifiquem si el seu edifici té edificabilitat no consumida i quantifiquem el valor del dret de vol en euros, net. Sense cost previ. Sense gestió per la seva part.

Immobiliàries

Proporcionem producte qualificat: dossiers amb l'estructura econòmica completa, llestos per presentar a promotor. Ampliem la cartera amb oportunitats que el mercat convencional no detecta.

Promotors i constructors

Presentem oportunitats preanalitzades i filtrades per rendibilitat. La decisió d'inversió arriba amb tota la informació necessària: edificabilitat, costos, benefici i oferta als propietaris.

Has rebut la nostra carta?

  • Detecció
  • Quantificació
  • Estructuració
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Procés · Tres fases

El procés és el mateix per a les tres línies de servei.

Detecció i anàlisi

El BCN DETECTOR audita l'edificabilitat latent: normativa, altura màxima reguladora, superfície guanyable i valor de mercat de la zona. El resultat és el Dossier d'Intel·ligència Urbanística.

Quantificació de l'oferta

El dossier determina el Valor Total del Vol (VTV): el que el promotor pot pagar al propietari, net. Calculat amb la mateixa metodologia que utilitza el sector promotor. Un número concret per a cada edifici.

Estructuració i tancament

Preseleccionem el promotor adequat per al perfil de cada operació i acompanyem el procés fins a la formalització de l'acord. Els honoraris es meriten exclusivament a èxit.

Has rebut la nostra carta?

El BCN DETECTOR audita la edificabilidad latente y elabora el Dossier de Inteligencia Urbanística. El dossier determina el VTV. Preseleccionamos el promotor adecuado y acompañamos hasta la formalización. Honorarios exclusivamente a éxito.

  • Sebastián Khourian
  • b720 Arquitectos
  • Columbia University
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Qui som · La persona real

Tinc formació en arquitectura i més de dues dècades d'experiència en projectes construïts i promoció immobiliària.

Em dic Sebastián Khourian. Vaig estudiar arquitectura a La Plata, Argentina, i vaig ampliar la formació a l'Staedelschule de Frankfurt —on vaig tenir Enric Miralles com a professor— i a la Columbia University de Nova York.

Durant deu anys vaig treballar com a cap d'equip i associat a b720 Arquitectos a Barcelona. Vam guanyar vuit concursos internacionals i vam participar en projectes com l'edifici Veles e Vents per a la Copa Amèrica, el Gran Casino Costa Brava, la Plaça del Torico a Terol i l'Hotel VP Madrid.

Paral·lelament, he promogut urbanitzacions residencials a l'Argentina. A Catalunya, lidero captacions a Vic i comarca i estic promovent NATIVO / Can Sanglas a Manlleu, a la vora del Riu Ter.

Quan miro un edifici, el llegeixo amb ulls de projectista i el valoro amb criteris de promotor. Per això quan li dic que el seu edifici té potencial, és perquè ho he calculat.

Me llamo Sebastián Khourian. Formación en arquitectura, diez años en b720 Arquitectos Barcelona, promotor en Argentina y Cataluña. Cuando miro un edificio, lo leo con ojos de proyectista y lo valoro con criterios de promotor.

  • Costos en alça
  • Mercat estable
  • Moment òptim
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Context · Per què ara

L'única variable que no canvia és l'edificabilitat que la normativa assigna a cada edifici.

Els costos de construcció pugen cada any. El valor dels habitatges nous a Barcelona no baixa. Cada any sense actuar és un any menys de marge per negociar des d'una posició favorable.

No hi ha pressa. Però hi ha un moment millor que un altre. I el millor moment per entendre els números és ara, quan l'edifici és seu i la decisió també.

Has rebut la nostra carta?

Los costes de construcción suben cada año. El valor de los pisos nuevos en Barcelona no baja. La única variable que no cambia es la edificabilidad que la normativa les asigna. El mejor momento para entender los números es ahora.

  • Sense formularis
  • Sense compromís
  • Exclusivament a èxit
VHR.PROMO Barcelona hola@vhr.promo

Contacte

Parlem-ne.

Una trucada de quinze minuts. O un cafè, si ho prefereix.
Sense cost, sense compromís.
Amb l'anàlisi quantificada del seu edifici sobre la taula.

+34 680 411 346 hola@vhr.promo

Has rebut la nostra carta?

Podem parlar en català, en castellano, como prefiera.
Hablemos. Una llamada de quince minutos. Con el análisis cuantificado de su edificio sobre la mesa.

  • Dret de vol
  • Sense cost previ
  • Exclusivament a èxit
VHR.PROMO hola@vhr.promo

Preguntes freqüents · Dret de vol

Les preguntes que ens fan més sovint.

Què és exactament un dret de vol?

És l'edificabilitat que la normativa assigna al seu edifici i que encara no s'ha construït —l'espai entre l'última planta existent i l'altura màxima permesa. És un actiu legal, disponible i transferible que pot vendre a un promotor.

Quant pot valer el dret de vol del meu edifici?

Depèn de la superfície guanyable i del valor de mercat de la zona. El BCN DETECTOR el quantifica en euros nets per a cada edifici concret: és el Valor Total del Vol (VTV), calculat amb la metodologia del sector promotor.

Què em costa l'anàlisi?

Res. Treballem exclusivament a èxit: només cobrem si l'operació es tanca. Sense cost previ i sense gestió per la seva part.

He de moure'm de casa o fer obres?

No. El dret de vol es ven sense que el propietari hagi de moure's ni gestionar res. El promotor assumeix el projecte i l'obra.

Com sabem si l'estructura de l'edifici aguanta una planta addicional?

A la pràctica, afegir una planta no exigeix tocar l'edifici en ús. L'estructura existent —murs de càrrega, pilars, forjats— s'ha calculat amb marges que, a la majoria dels edificis del parc barceloní, absorbeixen sense problema el pes d'un nivell extra.

Si l'estudi estructural detectés la necessitat d'algun reforç puntual, aquest s'executaria pels patis de llum i ventilació o pel nucli d'escala —les dues zones de servitud natural de l'edifici—, sense afectar en cap moment l'ús ni la vida dels veïns.

En cas que l'operació inclogués la instal·lació d'un ascensor —habitual quan s'activa el vol—, el seu fossat i la seva estructura s'integren en aquest mateix nucli, aprofitant la intervenció per deixar l'edifici modernitzat d'arrel.

Com serà la nova planta que es construeixi?

L'ampliació s'executa en CLT —fusta contralaminada d'enginyeria—, el sistema que millor s'adapta a la situació: és entre quatre i cinc vegades més lleuger que el formigó equivalent, minimitzant les càrregues sobre l'estructura existent; es prefabrica a taller amb precisió mil·limètrica i es munta a obra en pocs dies, sense enderrocs ni pols.

En sostenibilitat, el CLT és avui l'estàndard més alt del sector: captura carboni en lloc d'emetre'l, té un rendiment tèrmic i acústic excepcional i compleix de llarg amb la nova normativa europea d'eficiència energètica —la Directiva EPBD 2024/1275, la transposició de la qual a Espanya venç el 2026.

I aquí apareix un argument que pocs propietaris han considerat: la venda del vol és l'ocasió ideal per adequar l'edifici a aquesta normativa. Les obres d'envolupant —aïllament, coberta, instal·lacions comunes— que tard o d'hora seran obligatòries es poden finançar, en tot o en part, amb el valor del dret de vol. Una obligació que es converteix en una operació amb retorn.

Has rebut la nostra carta?